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云南·普洱莊園旅游專項規劃

2019-03-11 綠維文旅 標簽:休閑農業

 作為一個少數民族聚集,以茶聞名的傳統農耕地區應如何充分發揮自身獨特優勢,提高地區經濟水平?普洱市政府委托綠維創景承擔《普洱市旅游發展規劃(修編)2011-2025年》。

以“普洱現代茶莊園”為代表,普洱的莊園旅游已經形成了具有一定影響力的莊園旅游模式?!镀斩f園旅游專項規劃》是《普洱市旅游發展規劃(修編)2011-2025年》莊園旅游板塊的深化和具化,旨在研究普洱市如何發展“普洱特色莊園”、“現代莊園經濟”和由此衍生出的“莊園旅游”項目,從而為普洱市提供未來15 年的莊園旅游發展戰略思路,確定各個規劃階段莊園旅游方面的工作框架和工作重點。其范圍涵蓋普洱市的各類莊園。

綠維創景通過對普洱莊園旅游資源的深入挖掘與高度凝煉,確定以亞熱帶高原的特殊文脈為核心,以亞熱帶高原的大農業、少數民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園,將普洱最終打造成亞熱帶高原生態莊園旅游度假區。此項目的規劃思路,得到甲方高度認可。

1、項目背景及評價

普洱市森林覆蓋率達67%,自然生態優良,農業資源豐富,普洱茶聞名天下,茶文化厚重而豐富。同時,普洱自古就是一個多民族分布而又混合雜居的地區,各少數民族的文學、藝術、宗教、語言、風俗、服飾、飲食、娛樂、建筑等,為普洱大農業的差異化打造提供了依托。

但普洱莊園的發展也存在著很多不足之處:莊園旅游基礎設施缺乏,在調研的莊園樣本中,大多數還處于一產范圍;現有莊園多數處于莊園經濟構建或發展期,還沒有向莊園旅游延伸;現有莊園同質化嚴重,在縣內就形成了競爭趨勢;莊園旅游專業團隊缺乏,目前莊園內的人員均為當地百姓。

因此,本項目的關鍵在于如何體現普洱莊園獨特的個性,以超前的理念及視角,找到普洱莊園打造方式,又對應各級政府政策導向、順應乃至引領市場趨勢潮流的開發方向及主題概念。

總體來看,本項目面臨轉型壓力大、市場競爭大等挑戰,但若實現了主題概念、核心產品和產業模式等方面的重大突破,完全有望打造成為中國乃至世界最具特色的主題化生態莊園度假區,成為業界的經典和標桿。

2、主要開發思路

通過對普洱資源的整合分析,綠維創景認為本項目的關鍵在于如何體現普洱莊園獨特的個性,以超前的理念及視角,找到普洱莊園打造方式,又對應各級政府政策導向、順應乃至引領市場趨勢潮流的開發方向及主題概念。本著立足自身、放眼世界、博采眾長、為我所用的思路,綠維創景認為將本項目定位為“亞熱帶高原生態莊園旅游度假區”最適宜來承載這一重要使命。

項目挖掘提煉普洱莊園的獨特性,以亞熱帶高原的特殊文脈為核心,突出生態化理念,以市場需求為導向,以亞熱帶高原的大農業、少數民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園,形成獨具亞熱帶高原特點的農產品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務會議主題莊園、養老度假主題莊園、少數民族風情主題莊園區、創意農業主題莊園等多樣、個性莊園產品,以此構建普洱莊園世界。

每個主題莊園均由農業發展、旅游度假、私家莊園三個產品體系構成,但根據莊園現狀的不同,打造不同的發展重點,使處于各個階段的莊園均可在短期內,以不同的主題實現開發運營,同時為莊園后期向更個性、更高端的發展劃定方向、預留空間。

3、五大發展戰略引導未來發展方向

>>>>政府指導,市場運作

以政府指導,給予前期鋪墊和政策支持,使得普洱更好地開發莊園旅游。 政府是莊園旅游發展的核心動力,政府的功能主要體現在制定規劃、出臺政策、宣傳促銷、提供導向性投入、人力資源培訓、培育產業環境和社會氛圍。而旅游產品的融資、建設、經營要走市場化道路,以“經營”的理念來發展莊園旅游。

>>>>資源整合,產業聯動

普洱擁有良好的莊園旅游發展基礎條件,充分利用這些有利條件,推進資源整合與業態創新,莊園旅游產業完全有能力成為普洱的新型服務業,帶動服務業發展的同時,帶動農業、林業的產業鏈延伸、發展和升級,帶動普洱的社會主義新農村建設,帶動農產品加工業、交通運輸業、商貿物流業、休閑娛樂業等泛旅游產業發展。因此,資源整合、產業聯動戰略,對于整個普洱市來講,有著非同凡響的深遠意義。

>>>>突出特色,差異發展

普洱擁有茶、咖啡、石斛、水果等特色產品優勢,擁有獨特的少數民族文化傳統,莊園旅游發展必須突出“人無我有,人有我優”的東西,充分展示自身特色。同時,還應注意與周邊地區錯位競爭,差異發展,重點建設有別于周邊地區已開發成功的旅游產品,與周邊地區形成互補共濟的發展格局。

>>>>龍頭帶動,產業聚集

普洱莊園旅游剛剛起步,設施、人才薄弱,缺少有主導能力的龍頭旅游集團與政府合作針對莊園旅游進行開發。

第一,可支持發展較快的旅游企業快速成長為規模較大的龍頭旅游集團。第二,建設樣本莊園旅游項目。普洱莊園旅游要建設幾個極具代表性的莊園項目,帶動其它莊園發展。

>>>>節慶拉動,整合營銷

旅游節慶是“旅游搭臺、經貿唱戲”的重要載體,普洱已有眾多的獨具特色和一定知名度的節慶,可以結合文化氛圍,樹立旅游形象,吸引大量旅游者。旅游發展中,應整合利用各種營銷手段,發揮各自的優勢,提高知名度和美譽度,為市場開拓和品牌建設服務。

4、多層級、立體化的空間結構

根據普洱市旅游發展現有基礎,遵循重點突破、引擎發展,立足休閑、養生、度假,以演繹“林、茶、水、人”四要素為發展思路,重點發展莊園項目為吸引核,形成 “一個中心?五大莊園旅游片區”的空間格局。

空間結構分析圖

>>>>一個中心

思茅與寧洱城市一體化:形成莊園旅游集散中心,突出普洱城市旅游特色。

>>>>中部商務度假莊園片區

憑借自身優越的區位優勢和良好的生態環境優勢,形成以會議、休閑、度假為特色,打造面向商務和高端市場的國際商務休閑度假基地,成為普洱商務度假的核心區。

>>>>北部休閑養生莊園片區

依托無量山、哀牢山山岳旅游資源及其生物多樣性資源,川河、者干河等水域及其周邊自然田園風光,發揮鄉村民族文化資源優勢,打造鄉村旅游發展帶;充分發揮景東、鎮沅與周邊成熟旅游城市的區域聯動發展,形成具有國際影響力的休閑養生莊園片區,在此基礎上帶動周邊運動健身、文化養生度假項目及周邊特色民族村項目。

>>>>西南原生態莊園片區

普洱“綠三角”區域擁有頂級的原生態民俗文化資源、景邁山千年萬畝古茶園,具有引爆普洱旅游的巨大潛力和條件。因此,將綠三角資源進行整合,以少數民族的原生態生活理念為莊園特色,結合環境資源的原生態,打造世界級民俗原生態莊園旅游目的地。

>>>>東部特色農業莊園片區

做大、做強生態農業文章,以生態農業為環境基底,提升休閑游憩產品內容。以品質居住、特色休閑、夜間娛樂、商務會議為主要功能,以獨有的符號與注解,形成一種直觀形象表征,整體營造一種優雅、懷舊、時光凝固的“慢節奏”休閑氛圍,建設生態型莊園旅游綜合開發區。

>>>>東南邊境風情莊園片區

抓住云南省建設面向西南開放的橋頭堡,勐康口岸作為國家一類口岸開放的機遇,發揮江城“一眼望三國”的邊境城市特征,在“中老越三國經濟圈”中的優勢條件,以及萬象經勐康口岸至昆明更加便捷的條件,以“神圣的三國文化、神奇的生態文化、神秘的民族文化”,以及配套設施建設,鑄造旅游核心吸引物,大力發展邊境旅游、跨境旅游,在橋頭堡建設中實現旅游突破。

5、項目效果

該項目的規劃思路得到甲方高度認可。目前,普洱正按照此規劃的成果指導莊園的落地施工。


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