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旅游項目開發模式有哪些?

2022-03-29 綠維文旅 標簽:旅游項目開發 旅游開發 旅游規劃

旅游綜合開發是立足旅游項目自有資源基礎,以旅游產業為主導,以市場為導向,以資為驅動,以資源整合為核心,通過集中土地、資本、技術、交通、勞動力等生產要素,推進土地開發、交通建設、基礎設施建設,形成人口聚集,配套發展公共服務。

結合發展商業化服務,對接旅游市場,優化產業結構,催化項目落地運營,實現產城游一體化發展,并形成景區、消費產業聚集區和新型城鎮化區三區合一產城互動的一體化開發模式和發展結構。

可以從不同角度劃分旅游開發的模式:

(1)按開發區域結構劃分為三種模式,即單一項目開發模式、成片整體開發模式、目的地整體開發模式。

單一項目開發模式:對某一個具體單獨的旅游項目,在一定時間和一定預算內,為旅游活動或者旅游區域發展目標的實現而進行旅游開發的模式。

成片整體開發模式:取得土地使用權后,依照規劃對成片土地進行整體性的旅游開發建設的模式。

目的地整體開發模式:一個區域或者跨區域下整合食、住、行、游、購、娛等多個旅游要素,綜合區域內休閑、度假、觀光等多種功能為一體的綜合性開發模式。

(2)按開發投入時序劃分為三種模式,即滾動開發模式、分期開發模式、一次性完成開發模式。

滾動開發模式:對旅游項目進行分區域或者有交叉的連續性開發模式。

分期開發模式:旅游項目地確定明晰的區域劃分和項目分期開發計劃,根據計劃,一個區域或者一個項目開發完畢,按照時間計劃(時間可能不連續)再進行下一個區域或者項目的開發。

一次性完成開發模式:對旅游項目開發采用一個時間段內一次性全部完成的開發模式。

(3)按產業多元性劃分為兩種模式,即單一開發模式、綜合開發模式。

單一開發模式:對單一產業的項目進行開發的模式。

綜合開發模式:多種產業結合,形成復合產品結構的開發模式。

(4)按與市場的關系劃分為五種模式,即近郊型項目開發模式、遠郊型項目開發模式、區域型項目開發模式、全國型項目開發模式、國際型項目開發模式。

近郊型項目開發模式:旅游項目位于城市近郊區,客源市場以臨近城市客源為主,對于這類項目的開發稱為近郊型項目開發模式。

遠郊型項目開發模式:旅游項目位于城市遠郊區,客源市場以附近城市客源為主,對于這類項目的開發稱為遠郊型項目開發模式。

區域型項目開發模式:旅游項目客源市場輻射以項目為中心的跨城市旅游客源市場,對于這種類型項目的開發稱為區域型項目開發模式。

全國型項目開發模式:旅游項目客源市場輻射全國旅游客源市場,對于這種類型項目的開發稱為全國型項目開發模式。

國際型項目開發模式:旅游項目資源稟賦高、市場價值大,客源市場輻射國內外旅游客源市場,對于這種類型項目的開發稱為全國型項目開發模式。


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